[重磅] 南宁商品房装修价可超7000元/㎡?!建委紧急撤文连夜说明,业界四大猜想来了!

           

南宁楼市头条

帮你读懂楼盘价值

昨天,南宁人乃至广西人的朋友圈都被“7000元/平方米装修标准”刷屏了。

一时间南宁地产圈及购房群体炸开了锅。很多人都调侃此举是“楼市外收合法化”“买装修送房”。

这一事件源头,来自南宁市城乡建设委员会官网南宁建设信息网发布的《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。

▲9月13日下午,南宁建设信息网发布《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》。

这份《征求意见稿》将南宁商品住宅精装一次到位分为6个等级,等级最高的4A级全装修价格为7000元/平方米以上。

经过短短几个小时舆论发酵,南宁建设信息网上发布的《征求意见稿》大约在昨天17时下架。至20时,建委在南宁建设信息网发出声明,称将根据各方意见进一步修改完善。

至于7000元/平方米的装修标准最终能否执行,仍需等官方的正式文件。但是,如果商品住宅装修标准真的达到7000元/平方米,对房价走势、购房首付会哪些影响?

NO.1

装修价或超7000元/㎡爆出
朋友圈炸开了锅

回顾昨天的新闻,除了“山竹”就是“7000元/平方米”。

南宁市城乡建设委员会日前在其官网——南宁建设信息网发布了《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》,对商品住宅装修等级做了调整。与此前的标准相比,最高等级的装修价格超7000元/平方米。

根据《征求意见稿》,商品住宅装修分级将作出调整。其中,C级调整为500元以下,B级为1000~2000元,A级为2000~3000元。新增的2A级价格标准为3000~5000元,3A级为5000~7000元,4A级达到7000元以上。

现行标准

C级:不超过1000元/平方米

B级:不超过2000元/平方米

A级:不超过3000元/平方米。

拟行新规

AAAA级

7000元/㎡以上(含7000元/㎡)

AAA级

AAA1:6000-7000元/㎡(含6000元/㎡)

AAA2:5000-6000元/㎡(含5000元/㎡)

AA级

AA1:4000-5000元/㎡(含4000元/㎡)

AA2:3000-4000元/㎡(含3000元/㎡)

A级

A1:2600-3000元/㎡(含2000元/㎡)

A2:2300-2600元/㎡(含2300元/㎡)

A3:2000-2300元/㎡(含2000元/㎡)

B级

B1:1600-2000元/㎡(含1600元/㎡)

B2:1300-1600元/㎡(含1300元/㎡)

B3:1000-1300元/㎡(含1000元/㎡)

C级

C1:500-1000元/㎡(含500元/㎡)

C2:500元/㎡以下

《征求意见稿》中提到9月15日该文件初稿提交到相关单位征求意见,新标准将于10月15日起试行,试行期限两年。

这份《征求意见稿》引发各界广泛关注,南宁建设信息网甚至一度瘫痪。南宁人的朋友圈纷纷被刷屏吐槽。

▲9月17日下午,网友朋友圈纷纷刷屏调侃。图/网络图片


▲网络图片

其实,南宁市早在去年就已有文件对商品住宅装修标准进行划分。

2016年10月,南宁楼市划定“限价”红线后,商品住宅“毛坯改精装”开始盛行。这一波“毛改精”风潮中,可谓乱象丛生。部分楼盘无限制拔高精装标准,从而趁势提价。

2017年6月,《南宁市商品房全装修分级指南》出炉,把全装修标准分为ABC3个等级。其中,C级不超过1000元/平方米,B级不超过2000元/平方米,A级不超过3000元/平方米。

此后,南宁楼市各大精装盘普遍都按3000元/平方米执行。

不少购房者都说,3000元/平方米的装修价已让人压力山大,如果标准升级到7000元/平方米以上,恐怕很多人都要“滚”回农村了。

NO.2

文件紧急撤下,部门连夜发声明

就在《征求意见稿》在朋友圈、各大购房群引起热烈讨论之时,记者发现昨日17:00左右,南宁市城乡建设委员会在其官网——南宁建设信息网发布的《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》已经悄然撤下。

事情发酵至此,不少人都在等待官方回应。到昨日20:01,南宁市城乡建设委员会终于对《征求意见稿》作出回应。其官网——南宁建设信息网发布了“关于《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》的说明”。

▲当天晚上20时,南宁建设信息网发布关于《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》的说明。

说明指出,“国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)中明确提出了“推进建筑全装修”的工作要求。为了有效开展相关工作,市城乡建委依据住建部《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房〔2002〕190号),参照相关建筑质量国家规范标注、住宅装饰装修施工规范、广西壮族自治区消耗量定额配套《南宁建设工程造价信息》及装饰材料市场实际情况,初步拟定了《分级指南(征求意见稿)》,目的是为建筑全装修提供技术参考。”

说明还提到,“《分级指南(征求意见稿)》公开征求意见是希望通过广泛征求各方意见,集思广益,为进一步论证提供科学性、有效性及合理性。由于广大市民已对征求意见稿提出了大量意见,市城乡建委将根据意见作进一步修改完善。”

简言之,《征求意见稿》是有依据的,目的是为建筑全装修提供技术参考。由于只是征求意见稿,南宁市建委接下来会根据广大市民提出的意见作进一步修改完善。

一石激起千层浪。

各大公众号、网站后台关于《征求意见稿》的留言,几乎都认为7000元/平方米的装修标准令人咋舌。

如果商品住宅装修标准真的达到7000元/平方米,南宁房价走势、购房首付会有哪些影响?居周刊结合业界观点整理出几大猜想。

 猜想1 

花7000买3000的装修?

《征求意见稿》公布后,立刻在朋友圈、各大购房群刷屏。

“装修价格太高”、“装修分级界定模糊,指导性不强”、“材料具体是哪个等级的,没有明确划分”等评论频频出现。

如果真的按照《征求意见稿》提出的6档装修标准执行,楼市会怎样?

记者对比发现,《征求意见稿》虽然对每一级别的装修都制定了具体的标准,但是用材界定仍然较为模糊。比如装修用材具体品牌、型号没有明确划分,不同装修等级的部分用材也界定也比较笼统。

以卧室墙面部分为例,从3000元到7000元的要求是一模一样的;都是使用“高档进口硅藻泥、高档软包、实木贴皮烤漆饰面板、定制高档整体柜子”。

而灯具的选材界定更为模糊,从2000元~7000元的标准,卧室要求的灯具都是“高档艺术造型灯具”,500元以下至2000元,要求使用“普通照明灯具”。

▲灯具的选材界定模糊。

不少业内人士认为,如果参照这份装修分级标准执行,开发商可操作的空间很大。同时很难判断开发商宣称的装修标准是否属于相应的级别范围。

以实木地板为例,不同树种价格差很多。一知名木地板品牌南宁区域负责人告诉记者,一些品牌实木地板,个别系列也是找小厂家贴牌生产,这样价格会更便宜。这就不排除开发商为了控制成本,选择价格更低的产品。

去年执行的《南宁市商品房全装修分级指南》,装修标准虽然也分3个等级,但是开发商几乎无一例外按照最高标准执行。不少业内人士透露,目前大多数楼盘所谓的3000元/平方米标准,成本不会超过1000元/平方米。装修水太深,假设接下来南宁执行7000元/平方米的装修标准,很可能有些购房者要花7000元/平方米的价格买3000元/平方米的装修。

 猜想2 

100㎡首付近百万,贷款月供破万?

对于这次商品住宅装修分级调整,可谓一石激起千层浪。很多购房者都说,装修价格可能又要涨了,买房门槛越来越高。

如果按照《征求意见稿》中装修分级标准进行定价。购房首付要多掏多少钱?记者算了一笔账。

按照现行的装修款3000元/平方米,毛坯房价1万元/平方米计算。首次置业的购房者买一套100平方米的户型,需要准备毛坯首付二成,即20万元。如果装修款需要一次性付清,则首付至少要50万元。

而调整后,装修款以7000元/平方米计算且不能贷款,20万元毛坯房首付+70万元装修款,共需90万元首付才能购房。

假设装修费用可以贷款10年,毛坯房款选择贷款30年,以目前毛坯基准上浮25%、精装基准上浮30%的主流利率计算,一套100平方米、毛坯单价1万元的房源,毛坯月供4861元。若执行7000元/平方米的精装标准,装修月供5531元。二者相加,每个月要背上1.04万元的贷款。

▲网络图片

“7000元/平方米的装修太夸张了。”购房者蒋先生说,目前楼市普遍的3000元/平方米装修,已经让刚需购房群体压力山大。如果装修标准涨到7000元/平方米。很多刚需购房者根本买不起房。

原本还犹豫近期是否买房的庞女士,听说装修分级要重新界定后,立马表示要在《征求意见稿》出台前出手了。她表示,商品住宅装修分级提高,有钱人或许能买到更高品质的房子,但是经济实力一般的购房者,以后想买房更加难了。

 猜想3 

热点区域全面进入2万+时代?

若按照这份《征求意见稿》执行,不少业内人士认为,南宁房价或会迎来新一轮上涨。至于涨幅会有多少,还得看政府对装修分级审核监管的力度。

中海地产南宁南宁地区总经理陈澄分析,装修标准提高,让被限价压抑许久的市场看到了价格上涨的空间。接下来房价肯定会有一定幅度上涨。至于会不会大涨,还得看政府的监管。

对于购房者来说,装修标准提高带来的是首付、总价提高。经济实力较弱的购房者,可能会影响其购房计划。但对经济实力较好的购房者其实影响不大。他们能接受一些楼盘的合同外加价(外收),自然也能接受装修标准提高。

▲网络图片

装修标准提高,是政府鼓励开发商做高品质产品的信号。”云星集团副总裁周鹰说,此前由于限价对市场进行“一刀切”,许多优质地块在控制成本的前提下,只能开发刚需产品。这其实是对优质资源的浪费。政策的改变,在一定程度上弥补了市场的不足。对于部分追求高品质的改需群体来说,购房也会有更多的选择。

还有业内人士认为,如果此政策出台,青秀、五象等热点区域,价格2万元/平方米的楼盘阵容会越来越大。而城西、江南/经开等走量一般的刚需区域的房价,可能会有小幅上涨,但不会太大。未来南宁楼市将打破各个区域房价差距不大的状态,不同的区域房价差距会越来越大。

根据克而瑞广西片区发布的8月房价数据,楼市中最热门的青秀、良庆商品住宅成交均价分别为15511、13148元/平方米。如果装修标准上调至7000元/平方米以上,估计这两个热点区域房价很快会全面进入“2万”时代。

▲网络用图

合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春表示,此前由于限价,区域间的价差缩小,青秀、五象等价值相对较高的区域房价其实没有完全体现。政策的改变,在一定程度上让市场回归理性。地段、资源更好的板块,更适合打造高端产品,房价也会更高。

 猜想4 

新的装修分级指南能否执行,怎样执行?

昨天中午,《征求意见稿》引发热议后,记者第一时间给南宁市城乡建设委员会发了采访函,南宁建委表示会尽快回复。

至下午19时,南宁建委称将会在官网挂出统一回复,请记者注意查看。

20时,南宁建委在南宁建设信息网发布了一份关于《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》的说明。大致内容就是公开征求意见稿是希望征求各方意见,为进一步论证提供科学依据。建委将根据各方意见作进一步修改完善。

至于装修一次到位分级指南接下来是否会重新出台,或者要作哪些修改,建委没有正面答复。

业内人士分析,预计南宁商品住宅装修标准还是会上调,具体幅度可能会参考国内其他已出台相关装修标准的城市来执行。

武汉、合肥等城市此前已出台过类似的装修分级政策,来看看他们的标准:

武汉

商品住宅毛坯价1万以下~3万以上,装修标准分6档:

毛坯1万/㎡以下,装修价不高于2000元/㎡;

毛坯1万~1.5万元/㎡,装修价不高于2500元/㎡;

毛坯1.5万~2万元/㎡,装修价不高于3000元/㎡;

毛坯2万~2.5万元/㎡,装修价不高于3500元/㎡;

毛坯2.5万~3万元/㎡,装修价不高于4000元/㎡;

毛坯3万元/㎡以上,装修价不高于5000元/㎡。

合肥

楼盘精装备案价执行分段指导价:

毛坯低于1.6万/㎡,全装修不高于3500元/㎡;

毛坯高于1.6万/㎡,全装修不高于5000元/㎡。

南宁商品住宅装修一次到位分级指南将会以什么形式呈现,接下来还要等相关政策细则出台。按照业界的揣测,装修标准肯定会上调,只是幅度待定。

对此,你怎么看?欢迎在评论区留言。

作者 | 居周刊记者卢伟 周文彬

编辑 | 成瑶

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