北京放大招了!廊坊将迎来重大机遇期,楼市或将调整

     

北京传来一个大消息:市政府公布了《北京市新增产业的禁止和限制目录》。北漂一族想必已经通读过多次了,早已对自己关心的部分在心中划重点了。很多业内人士分析,这一系列新规定,意味着北京楼市将出现利益格局的重大调整。同时,作为北京人口和产业疏解的重点区域,廊坊已然置身于发展的重大机遇期。对于廊坊的写字楼、酒店、商铺等性质的不动产,以及公寓产品是一个重大利好。

一、意义重大,新版目录73处有变化

相较于2015年版的《目录》,新版目录考虑到提升城市品质、保障城市运行和百姓生活服务需要,进行了73处修订。这些变化对北京的发展和人民群众的生活会有什么影响?

对于想要在北京创新创业、投资发展、生活就业的企业和个人,想知道哪些产业在北京的哪些区域可以发展,哪些是被拦在“门”外的,一定要认认真真地学习这份《目录》。

小编给大家梳理一下,新版《目录》从整体上按照"1+4" 的分区域差别化禁限管理,北京城市副中心第一次被单列出来,对区域内农林牧渔业、制造业、批发业等行业提出了禁限管理措施。

针对高端制造业,严控新设立迁入市属国有企业总部的“从严从紧”外,新版《目录》对制造业研发环节予以细分支持。

北京市京津冀协同办相关负责人对媒体表示:实施目录不是说北京不发展了,而是为了“瘦身健体”,实施更高质量的发展。注重从产业链条,综合竞争力角度把握,避免一刀切。

比如制造业中,除东西城外,全市范围内对研发、中试、设计、技术服务等非生产制造环节细分支持;对新能源车整车制造、新能源专用关键零部件、工业机器人制造等鼓励发展的重点产业不予禁限。

小编认为,这是北京落实中央赋予的城市定位的重要一步,是在设立“雄安新区”、“通州副中心”之后,进一步调整北京城布局的重要举措。

二、增补内容,房地产方面再出新规

新版《目录》中,对房地产方面也有新规定,真可谓是有人欢喜有人忧。为了更加简单明了,咱们直接上图吧。

同时,新版《目录》进一步控制商业规模,继续看图:

细心的小伙伴们不难发现,这份文件涉及到房地产的主要内容,其实在2018年3月就公布过,当时发布的文件是“北京市建设项目规划使用性质正面负面清单”。

近日再次发布的时候,增加了产业方面的内容,因此是一个综合性的文件;涉及到房地产的内容,有些也换了表述方式,增补了一些新内容。

根据文件,在东、北、西五环和南四环以内,“禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目”,小编认为,这是商办物业的重大利好,尤其利好环京写字楼、酒店、商铺等性质的不动产。近日,新机场北线高速公路廊坊段已经开工,廊坊城区尤其是临近新机场的广阳区,必将成为新机场临空经济的重要辐射区。伴随着连接环首都地区和新空港的区域快线网络的进一步连通,广阳区的酒店、写字楼、商铺的供应量,将从过剩慢慢转向稀缺,价值将得到全面的提升。

三、新政发酵,廊坊公寓盘迎新机

之前,一些人把公寓产品当做是“退而求其次”的购房选择,但随着廊坊城市的发展和建设,公寓的灵活性、多功能性更适合发展需要,以及人均消费水平的进一步提高,公寓恰巧迎合了新需求。商住公寓不限购、不限贷,以及相对于普通住宅的总价低优势,使得商住公寓近年来颇受部分购房者的青睐。

高昂的房价让很多北漂一族望而却步,而环京的廊坊凭借区位、交通、产业等优势而备受关注。特别是随着北京大兴国际机场的启动,空港经济区的日益完善,商办物业特别是公寓产品逐渐火热。手头不是很充裕的购房者多选择此类产品作为过渡性置业,避免日后改善住房的限购风险。

目前市区在售的公寓项目有上善颐园、廊坊新世界中心、中建·和悦国际、证大·大拇指广场、苏荷大道(苏荷糖)、华昱骏景。距离北京更新的广阳区的仅有上善颐园、廊坊新世界中心两盘有公寓在售。

上善颐园紧邻西侧市政府用地,地处行政中心和商务中心之间,40-85㎡loft公寓买一层得两层,均价15000元/㎡,毛坯交房,燃气入户、中央空调、地暖设计,也使得上善颐园的公寓居住舒适性优于普通公寓产品,无论是年轻人自住,还是出租,都很适合。

廊坊新世界中心周边配套成熟,项目自城商圈,还在千米内的新朝阳商圈辐射区域内。 A区天后公馆公寓均价11000元/㎡,户型57-62㎡。该公寓带装修,送空调、热水器、排油烟机,基本能实现拎包入住,省去了外地购房者装修的苦恼。

四、未来已来,京廊双城生活更精彩

廊坊拥有无以伦比的地缘优势,随着非首都功能的有序疏解,廊坊将在承接非首都功能疏解的过程中扮演重要角色。

借势协同发展大势,未来空港临空经济区将会有超级多的高附加值产业集群,科技创新、高端商务、高端物流、商业旅游、现代服务等全面开花。有专家预测,新机场临空经济区按照7200万人次来计算,大概能够带动14.4万个区域性就业岗位。随着北京大兴国际机场的开建,人流、物流、产业流将会迅速聚集,使得廊坊获得了得天独厚的优势。

加之,廊坊市正构建以新机场为核心,快速、便捷、全天候的综合交通网络和零距离换乘系统,进京通勤将更加方便快捷。未来已来,随着京津冀协同发展步伐加快,工作在北京,生活在廊坊已是大势所趋。