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项目名称:燕郊首尔甜城●39街区●东方广场


首尔●甜城

39街区●东方广场

首付35万起❗热抢新中心东岸❗

首尔·39街区-燕达·东方广场精装loft、平层公寓

约36-101㎡百变空间3.9米层高

城际快轨22号线潮白河大桥京秦高速……

便捷交通公园生态一站式教育资源优质医疗

一城繁华跃动万千璀璨夺目。

loft有精装,毛坯,挑高3.9米,物业2.98,水7.5元一吨,电0.5元/度

平层毛坯和精装,挑高3米,面积41㎡-101㎡

一 前期规划部分:

1:项目设计定位、规划说明

商服地块设计定位为中高端电子商业园。

规划主要指导思想

1、项目内分区理性有序,景观空间灵动多变,结合景观注重各产品类型的差异 化设计;

2、总体布局及造型、高度、层数、以及各项指标符合任务书的要求,丰富的院 落景观设计与院落空间变化使得各组团独具魅力;

3、协调地区景观,融合周边地块,使园区的规划设计融入地域性和整体性;

4、在保证整体规划合理的前提下充分考虑建设的可实施性,坚持"合理用地、节约用地的原则;

5、推行科学发展观,强调节能,设计充分体现可持续发展、资源共享原则、生态 和人文理念的导入;

6、体现"以人为本”的原则,结合科技、文化、生态的可持续性发展,考虑当地 的环境特点,在规划中建造环境协调、布局合理、社会效益和经济效益相结合的现代 化电子商业产业园。

规划理念

—充分考虑项目基地周边环境特征,遵循适用、高档、节能、美观的原则,把该项 目规划设计成为,具有特色、创新、可持续发展的绿色产业区和商务交流,并体现出 具有代表性的城市风貌。

注重利用自然资源和商务交流为产业提供良好的工作环境,并为创业者创造宜人 的空间环境,为人际交流和商务交流提供多样的空间。

1、规则VS自由:

规划中将建筑布置成较为规则的组团围合,在建筑、景观和道路上同时进行协调。同 时以景观的自由来呼应严谨的空间,以流动的景观主轴来联系各个组团院落空间。沿景观 轴线安排园区景观的主要节点,形成一个既分隔有序、收放有序又有机联系的商业及配套 功能

2、阳光and全景:

如果说阳光是每位市民应有的"自然福利那么我们的园区就是丽风和岸的阳光园 区。开敞的场地、错落有致的建筑,使我们享受着和风阵阵与阳光明媚。建筑在结合地形 走势的同时,既争取了有利的朝向,也节约了城市用地,符合当前科学发展观的要求。在 每幢建筑中都能享受到阳光,并且有很好的景观。

3、通透or曲折:

曲线道路将整个园区连接成一个整体。使得建筑与景观在整体上融为一体,在空间总 体上形成流通的廊道,这样有利于社区内微气候的调节,同时也有利于形成视线的通廊。 同时在景观廊道的设计上注意细节的把握,形成流动、收放有致、曲折生动的视觉效果。 步移景异,强调借景与框景,每处都有景观。曲径通幽,藏内涵于景观之中,蕴灵韵于山 水之间。

规划结构

在区域环境和景观高度发展的前提下,为创造更加良好的区域电子商业产业环境,规划设计抓住电子商业、批发零售作为经济提升与环境改造的关键,一方面根据区域特征,划分多个体验式电子商业景观场所;另一方面通过电子商业合理规划将城市人流和周边居 住区人流引入场地内,积极创造城市开放空间,増强城市发展活力。

多区——包括电子商业体验、批发零售等多个组团分区。

2:项目内部规划布局

项目规划结构总体可以概括为一轴、两带、多区.

一轴——位于场地中心部位的主要干道,将场地东西两侧连接。作为引入 西侧城市人流和东侧居住区人流的重要通道,道路两侧建筑的层数、高度、风格、 空间尺度、界面的连续性、景观节点充分考虑了其对外形象感,打造为开放、高 效、现代、恰人的景观道路。

两带——场地中两条相互咬合的曲线道路,是连接场地四个角部的重要联 系。曲线引入一方面提升了场地交通的效率,满足了多种行车可能性的需求,另 一方面丰富了场地内建筑界面和空间的丰富性,成为特色鲜明的城市空间。

多区——包括电子商业体验、批发零售等多个组团分区。

3:项目地块组成、各部分的竣工时间

首尔园•甜城E区二期工程是由7座塔式、8座板式电子商业配套服务楼,及多个电子商业体验、批发零售构成。

4: 各地块土地取得时间、土地性质、土地面积、总占地面积、使用起始时间

5: 建筑设计公司、资质

设计单位:北京维拓时代建筑设计有限公司,建筑工程设计甲级。

6:建筑设计风格、设计理念

设计风格为现代风格。

塔式商业配套服务楼位于场地中心,延弧线分布,高度形成起伏关系,打造了 丰富的城市天际线和醒目的城市建筑形象。塔楼平面为集约的矩形,核心交通位于 中心,使用功能环向布置。总体提升了建筑交通效率,同时创造了采光通风效果极 佳的室内空间。

板式商业配套服务楼位于场地东侧。考虑到东侧日照遮挡,部分形体结合屋顶 绿化形成退台。

批发零售主要位于裙房部分,主要为开敞空间。

商业展示和体验功能充分注重周边环境,和沿街形象。

7:该项目总体容积率

8:总建筑面积、地上总建筑面积、地下总建筑面积

9:除商业外各楼栋总建筑高度、地下层数、地上层数

楼号

地上(层)

地下(层)

高度(米)

6#

24

2

79.05

7#

8

2

36.45

8#

10

2

44.25

9#

10

2

44.25

10#

15

2

52.05

11#

12

2

52.05

12#

15

2

52.05

13#

9

2

34.05

14#

25

2

79.1

16#

4

2

14.1

17#

5

2

19.1

18#

5

2

19.1

19#

7

2

25.1

20#

6

2

22.1

21 #

11

2

37.1

10:园林规划面积、绿化率

绿地率 38%

11:社区内部消防配置、消防水箱位置、消防道路宽度、消防控制中心

社区内部有消防配置,有消防水箱,消防水箱位置在14#楼屋面。消防道路单车道4米,双车道7米。消防控制室在2#楼地下一层。

12:高层和多层停车设计、车位尺寸、地上车位数量、地下车位数量、停车位比例、地下停车出入口、

停车位比例为1.1辆/100m2.出入口位置见平面图,机动车停车位2419辆,地上停车位118辆,地下停车位2301辆。

13:小区车位实行人车分流

降低干扰与减少污染,提升生活品质。采用人车分流、动静分区,避免相互 干扰。依据"人车分流”的设计理念,组团分别设置各区域的人行出入口和车行 出入口。机动车进入园区内除消防、救护、搬家车辆,均沿专用车行道进入停车 场或地下车库。

14:供暖方式、地暖还是散热器

市政集中供热,散热器采暖系统。

1、周边交通:

首尔园甜城E区二期工程基地北侧为城市主干路密涿支线,本工程与一期用地 中间有一条9米宽的规划道路,西侧燕顺路为28米宽城市道路,南侧为化大南路、 东侧道路为首尔园规划道路,本地块设有公交站点,园区道路通畅,交通便捷。

2、出入口设计:

考虑现状交通的可实施性,在项目的用地边界中点及角部均设有出入口,方便 各个组团的到达。将各院落组团的出入口安排在各组团的适当位置,既方便服务 人员的进出,又能够避免和商业人流的交叉。

3、内部交通:

电子商业产业园内部设置环行道路,实行人车分流,保证了街区内步行环境的 品质。园区内道路横断面满足消防、救护、防卫等要求,路面铺装与景观结合设 计,创造宜人的购物、服务环境,提升电子商业区的景观品质。

二 工程数据部分:(工程及技术答题)

1:LOFT、平层产品的建筑结构、结构的安全等级、设计的使用年限

结构:框架剪力墙 安全等级:二级 使用年限:50年

2:地下车库地面材质、地下车库层高

耐磨地面,层高:

3:公共卫生间 位置

商业内有公共卫生间 位置待定

4: 承重墙、非承重墙墙体材料及厚度

承重墙为钢筋砼 厚度为:180/200/250MM  非承重墙为加气砼砌块和加气砼条框,厚度为:100/180/200/250MM

5:楼体外立面采用什么材料、颜色

塔楼部分上部外墙采用仿石涂料、下部采用石材饰面,铝板幕墙点缀。商业街部分外墙采用幕墙系统。

6: 外墙保温材质、厚度、

岩棉保温板 80MM厚

7:抗震设防烈度

8度

8: 玻璃幕墙的颜色

白色、彩色

9:高层和多层产品的地基、基础形式

复合地基 筏形基础

10: 各类产品的室内层高、净高

地块名称

栋号

楼栋
数量

层高

商服E区商业街

1

共6栋

地上4层,地下1层。地上层高:地下室6.2米,一层5.95米,二、三、四层5.1米其中电影厅跨三、四两层(1#厅至7#厅)10.2米。

2

共3层,一层5.95米,二、三层4.2米

3

地上2层,一层5.95米,二层4.2米。

4

地上3层,一层5.95米,二、三层4.2米。

5

地上3层,一层5.95米,二、三层4.2米。

15

地上1层,层高4.2米。

平层SOHO

6

11栋

地上24层,其中商业两层(层高见裙房)其余平层层高3m。二层5.2m。

10

地上15层,其中商业两层(层高见裙房)其余平层层高3m。二层5.2m。

12

地上15层,其中商业两层(层高见裙房)其余平层层高3m。

13

地上1单元6层二单元9层,其中商业两层(层高见裙房)其余平层层高3m。

14

地上25层,其中商业一层(层高见裙房)其余平层层高3m。

16

地上4层,平层层高3m。

17

地上5层,其中商业一层(层高见裙房)其余平层层高3m。

18

地上5层,其中商业一层(层高见裙房)其余平层层高3m。

19

地上7层,其中商业一层(层高见裙房)其余平层层高3m。一层层高5.2

20

地上6层,其中商业一层(层高见裙房)其余平层层高3m。

21

地上1单元5层二单元11层,其中商业一层(层高见裙房)其余平层层高3m。

裙房商业6-14、17-21

6

11栋

裙房商业两层一层层高5.95m,局部4.95m。二层层高5.2m局部4.2m

7

裙房商业两层一层层高5.95m,局部4.95m。二层层高5.2m局部4.2m

8

裙房商业两层一层层高5.95m,局部4.95m。二层层高5.2m局部4.2m

9

裙房商业两层一层层高5.95m,局部4.95m。二层层高5.2m局部4.2m

10

裙房商业两层一层层高5.95m,局部4.95m。二层层高5.2m局部4.2m

11

裙房商业两层一层层高5.95m。二层层高5.2m局部4.2m

12

裙房商业两层一层层高5.95m。二层层高5.2m局部4.2m

13

裙房商业两层一层层高5.95m。二层层高5.2m局部4.2m

14

裙房商业一层层高5.00m,局部4.2m。

17

裙房商业一层层高5.2m,局部4.2m。

18

裙房商业一层层高5.2m,局部4.2m。

19

裙房商业一层层高5.2m,局部4.2m。

20

裙房商业一层层高5.2m,局部4.2m。

21

裙房商业一层层高5.2m,局部4.2m。

LOFT

7

4栋

地下2层地上8层层高3.9m二层5.2m。商铺2层。

8

地下2层地上10层层高3.9m二层5.2m。商铺2层。

9

地下2层地上10层层高3.9m二层5.2m。商铺2层。

11

地下2层地上12层层高3.9m。商铺2层。

11:给水系统的水源

自来水(市政供水)

12:室外污水工程设计

市政排水

13:电气设计

供电、配电、弱电(对讲、监控、电话、网络、消防)

14:各产品入户大堂的装修标准

精装标准

15:楼梯间的装饰装修标准

普通装修

16:每层公共空间的装修标准

电梯厅精装

17:各产品顶层施工工艺、防水厚度、防水保修年限

3+3mm高聚物聚酯胎SBS(Ⅱ型)改性沥青防水卷材,保修五年。

三、物业管理部分:(物业答题)

1、物业公司名称;资质;服务标准;

名称:三河市创美物业服务有限公司

资质:二级

服务标准:前期物业服务合同 附件一

现服务社区名称:【星河185】【九里香堤】【林荫大道】【MOBO国际中心】【皓月园】【星河园】

2、LOFT、平层的物业费;服务标准;阶梯电价和水价;

物业费:2.98元/平米

水  费:7.5元/吨     商业8.4元/吨

电  费:0.505元/度   商业1.3元/度

取暖费:(以热力公司以及国家相关规定收取)

燃气费:(百川燃气公司定价)

区位图

鸟瞰图:

户型图

室内图

项目优势

项目离燕郊地铁22号线700米,离京秦高速800米,徐尹路8车道快速路800米,交通便利。燕郊是离北京最近的区域,现在燕郊缺的就是交通明年地铁通了高速通了,房价必涨。地铁22号线直通北京东四环,望京区。一共六站地,也就是30分钟到北京。好多北京上班族会过来租房,届时最近开间最少3500。

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